“2016年10月1日起，浙江全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付。”9月，省政府辦公廳印發(fā)了《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，首次明確了我省住宅全裝修的實施時間及范圍。那么，全裝修究竟要怎么做？
12月7日上午，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞發(fā)布會，省建筑業(yè)管理局局長朱永斌解讀我省最新發(fā)布的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)?！吨笇б庖姟芳让鞔_住宅全裝修實施范圍，也提出了“菜單式裝修”的要求——每種戶型裝修方案至少3套、交付后業(yè)主也不能“大改”。
推行住宅全裝修，實行成品交房，是推動供給側結構性改革、順應新時期百姓住房新需求的重要內(nèi)容，有利于減少污染、節(jié)約資源，有利于保證房屋結構安全、改善人居環(huán)境。四個關鍵詞可以概括《指導意見》中的干貨。
關鍵詞：中心城區(qū)
《指導意見》明確住宅全裝修實施范圍——各市、縣(市、區(qū))中心城區(qū)范圍內(nèi)，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現(xiàn)成品交房。其他區(qū)域內(nèi)的新建住宅，以及已出讓或劃撥國有土地上尚未交付的住宅，積極鼓勵實行全裝修和成品交房。同時，各地可結合實際，明確其他區(qū)域內(nèi)住宅全裝修和成品交房的實施范圍和實施時間，加快推動住宅全裝修全覆蓋。
浙江建設廳相關負責人表示：“必須要強調(diào)的是，《指導意見》的實施范圍是在‘中心城區(qū)’。第一，沒有‘全面取消毛坯房’；第二，這個‘中心城區(qū)’劃多大，《指導意見》將這項權利賦予了各地政府，給了各地一定的‘彈性空間’，沒有一刀切?！?/p>
關鍵詞：菜單式裝修
《指導意見》提出實施菜單式裝修。要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環(huán)保標準的材料設備菜單；對購房者符合法律法規(guī)和規(guī)范標準的個性化需求，建設單位應當相應調(diào)整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調(diào)整和菜單選擇。
關鍵詞：交付后不能“大改”
同時，建設單位按購房者選定菜單或優(yōu)化的裝修設計方案實施裝修，并以成品住宅交付；交付后，購房者不得擅自拆除和破壞相關裝修設施，不得損壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。
“有人提出，如果全裝修住宅進行了二手房交易后，能不能再裝修了？所以，《指導意見》規(guī)定的‘底線’是裝修時不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施，不能破壞主體結構?！边@名負責人說，一旦出現(xiàn)以上違法裝修行為，物業(yè)管理單位應當及時勸阻，建設(城市管理執(zhí)法)等有關行政主管部門，應當及時依法處理。
關鍵詞：金融支持
《指導意見》要求加大對購買全裝修住宅的金融支持。使用住房公積金貸款購買成品住宅的，住房公積金貸款額度上浮比例，可結合各地實際確定。對于購買成品住宅的購房者，可按成品住宅總價款確定貸款額度。
